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不動産売却コラム
契約後に悔やまないためにも、住宅を売却処分する場合は心がけておきたいことがあります。
その手始めが、物件の市場価格というものをあらかじめ調査してから、最低でも二つ以上の不動産会社に査定してもらうことです。
市場価格に無頓着でいると、見積額の妥当性を見極めるモノサシを持たないで大きな取引をすることになります。
高値をつけて媒介契約を結び、あとから値下げを持ちかける営業もいるそうですから、最初の一歩は相場を知ることと心得てください。
建築後かなりの年数を経過した建物だと、解体して家のない状態にし、「土地」として売る方が良いのだろうかと悩む人も少なくありません。
しかし、絶対にそれが正攻法であるとは言えないと思います。
ここ数年は安定したDIYブームで、中古住宅をベースに好みの改修を行って暮らしていきたいという人たちや買取した中古をリノベして販売するのを専門にしている業者も多いですから、中古物件に狙いを絞って探している人たちもいるからです。
更地ではなく家を売る時には通常、売却に関するすべての作業が終わるまでに必要書類や登記手続き等で数ヶ月かかると見たほうが良いでしょう。
通常より短い期間で売却して現金にしたいなら、いわゆる買取制度といって、不動産会社に直接売却するという手段もあります。
その代わり、相場から何割か引いた額になるのは確実ですから、充分に考える必要があるでしょう。
ただ、期間内にすみやかに不動産を売却可能という意味では一番良い選択ではあります。
家を売却するときにまだローンを返済中であれば、売るための手続きをする以前にローンの残債を精算しなければなりません。
もし全額返済が不可能な時は、金融機関などの債権者と交渉し、例外的に売却する事、つまり任意売却の許可を取るわけです。
借主が債権者に対し任意売却の申し立てをするのは簡単ではありませんから、任意売却を得意とする弁護士や専門業者などを通じ、交渉を行うのが一般的でしょう。
不動産の査定に興味があるけれど、一括査定サイトを実際に使ったことのない人の中には、勧誘の電話が何度もかかってくるのではないかと思って、利用するのに踏ん切りがつかない方も少なくありません。
しかし、個人の携帯番号だけを知らせておいて、電話が頻繁にかかるようであれば、その業者を着信拒否すれば断るのが怖いという時も安心です。
もちろん、このような強引な勧誘を行う業者は利用しないように注意できますし、おおよその値段が分かるので、あまり考え過ぎず、一度利用してみてはいかがでしょうか。
不動産物件を売りたいけれど、よく分からず不安という方もいるでしょう。
こうした方のために査定を受けてから売却金を手に入れるまでを簡単に説明しますので、イメージしてみてください。
最初に、仲介会社に査定を依頼します。
しばらくすると、査定結果を教えてもらえるハズです。
問題なければ、その仲介会社と契約します。
次は、会社が広告を出して買主が現れるまで待ちます。
場合によっては、値下げしなくてはいけなくなったり、最終的に買手が決まるまで数か月かかることがあります。
そして、買手が決まると、支払い手続きをし、売却金を手にすることができます。
このような流れを頭に入れておくと、計画が立てやすいと思います。
例として、競馬や競艇における払戻金、それに、生命保険の一時金、損害保険の満期返戻金などが挙げられる、恒常的な収入の他の臨時的に発生したお金は一時所得に区分されます。
不動産売却でも臨時的にお金が入ってきますが、これは譲渡所得という別の所得区分に入ります。
所得税額の算出でも一時所得と別扱いです。
特殊なパターンもよくあるため、確定申告をしっかり行ってください。
融資利用の特約等が設けられた不動産売却契約では、条件が成立しなかった際に白紙解除をすることができます。
白紙解除とは、契約の解除が契約に基づく約定解除権によって行われることになります。
白紙解除の際はそれまでに買主から支払われた手付金を買主に対し全額返還することが必要です。
原則としては受け取った通りの金額を同じ額で返還するところですが、「返還は無利息で行う」という旨が契約書に記されていなければ支払いに利息も付けなければならない場合がありますので、用心しておいてください。
不動産を少しでも高い価格で売りたいという人は、不動産業者を複数見繕って査定してもらいましょう。
それぞれの業者で査定額の差が大きいこともよくあります。
かつ、原則として専任媒介で契約しましょう。
一般媒介の宣伝予算は専任媒介よりも少なく、買い手が見付かるまでに時間がかかりがちです。
しかも、専任媒介の場合だと義務として依頼主に定期的な現状報告をすることになっています。
その手始めが、物件の市場価格というものをあらかじめ調査してから、最低でも二つ以上の不動産会社に査定してもらうことです。
市場価格に無頓着でいると、見積額の妥当性を見極めるモノサシを持たないで大きな取引をすることになります。
高値をつけて媒介契約を結び、あとから値下げを持ちかける営業もいるそうですから、最初の一歩は相場を知ることと心得てください。
建築後かなりの年数を経過した建物だと、解体して家のない状態にし、「土地」として売る方が良いのだろうかと悩む人も少なくありません。
しかし、絶対にそれが正攻法であるとは言えないと思います。
ここ数年は安定したDIYブームで、中古住宅をベースに好みの改修を行って暮らしていきたいという人たちや買取した中古をリノベして販売するのを専門にしている業者も多いですから、中古物件に狙いを絞って探している人たちもいるからです。
更地ではなく家を売る時には通常、売却に関するすべての作業が終わるまでに必要書類や登記手続き等で数ヶ月かかると見たほうが良いでしょう。
通常より短い期間で売却して現金にしたいなら、いわゆる買取制度といって、不動産会社に直接売却するという手段もあります。
その代わり、相場から何割か引いた額になるのは確実ですから、充分に考える必要があるでしょう。
ただ、期間内にすみやかに不動産を売却可能という意味では一番良い選択ではあります。
家を売却するときにまだローンを返済中であれば、売るための手続きをする以前にローンの残債を精算しなければなりません。
もし全額返済が不可能な時は、金融機関などの債権者と交渉し、例外的に売却する事、つまり任意売却の許可を取るわけです。
借主が債権者に対し任意売却の申し立てをするのは簡単ではありませんから、任意売却を得意とする弁護士や専門業者などを通じ、交渉を行うのが一般的でしょう。
不動産の査定に興味があるけれど、一括査定サイトを実際に使ったことのない人の中には、勧誘の電話が何度もかかってくるのではないかと思って、利用するのに踏ん切りがつかない方も少なくありません。
しかし、個人の携帯番号だけを知らせておいて、電話が頻繁にかかるようであれば、その業者を着信拒否すれば断るのが怖いという時も安心です。
もちろん、このような強引な勧誘を行う業者は利用しないように注意できますし、おおよその値段が分かるので、あまり考え過ぎず、一度利用してみてはいかがでしょうか。
不動産物件を売りたいけれど、よく分からず不安という方もいるでしょう。
こうした方のために査定を受けてから売却金を手に入れるまでを簡単に説明しますので、イメージしてみてください。
最初に、仲介会社に査定を依頼します。
しばらくすると、査定結果を教えてもらえるハズです。
問題なければ、その仲介会社と契約します。
次は、会社が広告を出して買主が現れるまで待ちます。
場合によっては、値下げしなくてはいけなくなったり、最終的に買手が決まるまで数か月かかることがあります。
そして、買手が決まると、支払い手続きをし、売却金を手にすることができます。
このような流れを頭に入れておくと、計画が立てやすいと思います。
例として、競馬や競艇における払戻金、それに、生命保険の一時金、損害保険の満期返戻金などが挙げられる、恒常的な収入の他の臨時的に発生したお金は一時所得に区分されます。
不動産売却でも臨時的にお金が入ってきますが、これは譲渡所得という別の所得区分に入ります。
所得税額の算出でも一時所得と別扱いです。
特殊なパターンもよくあるため、確定申告をしっかり行ってください。
融資利用の特約等が設けられた不動産売却契約では、条件が成立しなかった際に白紙解除をすることができます。
白紙解除とは、契約の解除が契約に基づく約定解除権によって行われることになります。
白紙解除の際はそれまでに買主から支払われた手付金を買主に対し全額返還することが必要です。
原則としては受け取った通りの金額を同じ額で返還するところですが、「返還は無利息で行う」という旨が契約書に記されていなければ支払いに利息も付けなければならない場合がありますので、用心しておいてください。
不動産を少しでも高い価格で売りたいという人は、不動産業者を複数見繕って査定してもらいましょう。
それぞれの業者で査定額の差が大きいこともよくあります。
かつ、原則として専任媒介で契約しましょう。
一般媒介の宣伝予算は専任媒介よりも少なく、買い手が見付かるまでに時間がかかりがちです。
しかも、専任媒介の場合だと義務として依頼主に定期的な現状報告をすることになっています。