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不動産売却コラム
土地や家屋を売却する際も、すぐ購入希望者が現れれば別ですが、売れずに時間だけが経過していくこともあります。
珍しいことではありませんが、3ヶ月の間に買い手が見つからないなら、いくらか値段を下げるか、不動産仲介業者を変えるなどという手段も考えられます。
専任でも一般でも媒介契約というものは3ヶ月以内と規定されており、契約満了後は更新する人もいれば、しない人もいます。
住宅を売却する際、いくつかのことを住宅の所有者がしておくと評価額が上がることもあると覚えておきましょう。
違いがもっとも出るのは修繕作業でしょう。
築浅の物件でも居住者がいれば、家全体や水まわりなどの劣化は避けられません。
丁寧にチェックし、修繕箇所を見つけて直しておきましょう。
次に大事なのはお掃除です。
いつもはしないところでも手を入れて綺麗にすると、全体的に明るい印象になります。
出来ることはしておく。
ただそれだけのことですが、その集積が丁寧に使われた家という印象を買い手に与えるのです。
いまの時代、節税や夫婦共働きなどの関係で、家の所有者名義が夫婦共有になっている例が珍しくなくなりました。
ただ、共有名義の不動産には厄介な側面もあります。
複数人で共同所有している家を売る際は、登記簿に記載されている所有者すべての承諾が必須です。
家を処分する理由として珍しくないのが「離婚」ですが、離婚後の資産分割についての話し合いがきちんとなされていないと、住宅の処分もできず、むしろトラブルになるといったケースもあります。
普通に暮らしているつもりでも、家の劣化は避けられません。
その物件を売りに出す時、一部の壁紙に剥がれやカビがある場合や、プロの掃除業者でも落とせない汚れがあるのなら、部分的であっても、リフォームすれば査定結果が有利になることが期待できます。
だからといって、無計画にリフォームするのはNGです。
リフォーム前の査定額とリフォーム後の査定額の差額が、リフォーム代金より低くなってしまって無駄なお金を払うことになりかねないため、まずは物件を直接査定してもらい、今後のリフォームの相談をした方が良いでしょう。
それぞれの不動産会社で査定額が全く同じにならないのは不思議だと思いませんか。
なぜなら、各社の販売実績や重視する査定ポイントも違う中で最終的な査定額を決めているからです。
なので、査定を依頼するのなら、一社に限らず複数の会社から査定額を出してもらえるようにして下さい。
マンション売却を成功させる秘訣は、売却予定物件をなるべく多くの仲介業者に見積もってもらい、相場の把握に努めることが欠かせません。
売主が相場知識を持たない場合、買手や業者にいいようにあしらわれ、あとあと「もっと高く売れたはず」とガッカリする結果になりかねません。
それと、見積り時の業者の対応を比較すると、信頼に足りる相手なのか判断できるでしょう。
一社ではなく複数に依頼するのはこのためです。
ほとんどの人が出費をなるべく抑えたいと考えますので、めったに一番初めに決めた値段で不動産売却ができることはなく、いくらになったら買うなどと買手が価格交渉してくる場合が当たり前のようになってしまっています。
価格を下げるように要求されたら、向こうの購入目的が判断材料の一つになります。
居住用であるならば、それ以外の目的の購入の際よりも慎重に検討して購入を望んでいる人が大半ですから、それほど価格を下げなくても、買ってもらえることが多いようです。
不動産売却時も税金が課されますが、譲渡所得税と住民税には特に気を配りましょう。
物件売却で利益が出れば、これらは必ず負担しなければならない税金となります。
しかしながら、売却した物件の使途が居住だったのであれば、3000万円の特別控除が行われます。
あわせて、所有の期間がどれだけかによって課税のされ方が変わる税金でもあるため、確かめてから売却に入ることを勧めます。
共同名義になっている不動産物件を売却したいときは、売却時に委任状を用意しなければなりません。
こうした際には、代表者となって取り引きを行う名義人に、残りの人全員が取り引きを代表者が行うことを承諾する(委任する)意思を明らかにした委任状を受け渡しておきます。
この委任状はいつまで有効かという期限が特にないので、取り引き中にもらい直す必要はなく最初にもらったものがずっと有効であり続けます。
珍しいことではありませんが、3ヶ月の間に買い手が見つからないなら、いくらか値段を下げるか、不動産仲介業者を変えるなどという手段も考えられます。
専任でも一般でも媒介契約というものは3ヶ月以内と規定されており、契約満了後は更新する人もいれば、しない人もいます。
住宅を売却する際、いくつかのことを住宅の所有者がしておくと評価額が上がることもあると覚えておきましょう。
違いがもっとも出るのは修繕作業でしょう。
築浅の物件でも居住者がいれば、家全体や水まわりなどの劣化は避けられません。
丁寧にチェックし、修繕箇所を見つけて直しておきましょう。
次に大事なのはお掃除です。
いつもはしないところでも手を入れて綺麗にすると、全体的に明るい印象になります。
出来ることはしておく。
ただそれだけのことですが、その集積が丁寧に使われた家という印象を買い手に与えるのです。
いまの時代、節税や夫婦共働きなどの関係で、家の所有者名義が夫婦共有になっている例が珍しくなくなりました。
ただ、共有名義の不動産には厄介な側面もあります。
複数人で共同所有している家を売る際は、登記簿に記載されている所有者すべての承諾が必須です。
家を処分する理由として珍しくないのが「離婚」ですが、離婚後の資産分割についての話し合いがきちんとなされていないと、住宅の処分もできず、むしろトラブルになるといったケースもあります。
普通に暮らしているつもりでも、家の劣化は避けられません。
その物件を売りに出す時、一部の壁紙に剥がれやカビがある場合や、プロの掃除業者でも落とせない汚れがあるのなら、部分的であっても、リフォームすれば査定結果が有利になることが期待できます。
だからといって、無計画にリフォームするのはNGです。
リフォーム前の査定額とリフォーム後の査定額の差額が、リフォーム代金より低くなってしまって無駄なお金を払うことになりかねないため、まずは物件を直接査定してもらい、今後のリフォームの相談をした方が良いでしょう。
それぞれの不動産会社で査定額が全く同じにならないのは不思議だと思いませんか。
なぜなら、各社の販売実績や重視する査定ポイントも違う中で最終的な査定額を決めているからです。
なので、査定を依頼するのなら、一社に限らず複数の会社から査定額を出してもらえるようにして下さい。
マンション売却を成功させる秘訣は、売却予定物件をなるべく多くの仲介業者に見積もってもらい、相場の把握に努めることが欠かせません。
売主が相場知識を持たない場合、買手や業者にいいようにあしらわれ、あとあと「もっと高く売れたはず」とガッカリする結果になりかねません。
それと、見積り時の業者の対応を比較すると、信頼に足りる相手なのか判断できるでしょう。
一社ではなく複数に依頼するのはこのためです。
ほとんどの人が出費をなるべく抑えたいと考えますので、めったに一番初めに決めた値段で不動産売却ができることはなく、いくらになったら買うなどと買手が価格交渉してくる場合が当たり前のようになってしまっています。
価格を下げるように要求されたら、向こうの購入目的が判断材料の一つになります。
居住用であるならば、それ以外の目的の購入の際よりも慎重に検討して購入を望んでいる人が大半ですから、それほど価格を下げなくても、買ってもらえることが多いようです。
不動産売却時も税金が課されますが、譲渡所得税と住民税には特に気を配りましょう。
物件売却で利益が出れば、これらは必ず負担しなければならない税金となります。
しかしながら、売却した物件の使途が居住だったのであれば、3000万円の特別控除が行われます。
あわせて、所有の期間がどれだけかによって課税のされ方が変わる税金でもあるため、確かめてから売却に入ることを勧めます。
共同名義になっている不動産物件を売却したいときは、売却時に委任状を用意しなければなりません。
こうした際には、代表者となって取り引きを行う名義人に、残りの人全員が取り引きを代表者が行うことを承諾する(委任する)意思を明らかにした委任状を受け渡しておきます。
この委任状はいつまで有効かという期限が特にないので、取り引き中にもらい直す必要はなく最初にもらったものがずっと有効であり続けます。