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不動産売却コラム
チャレンジは良いことですが、自分で売買するのが「家」の場合、危険な考えだと思います。
法律や登記などのほかに取引そのものや税金などの専門知識は本やネットだけで身につくものではありませんし、付け焼刃で大きな資産を動かして訴訟にでもなったら大変です。
売主が負担する手数料はそれなりの額になりますが、売却が円滑かつ安全にできるよう実績のある専門家を活用したほうが良い結果が出るでしょう。
もちろん、知識があるから大丈夫というのであれば、専門家の手を借りずに自分で家を売るのも構わないでしょう。
家の売却相場はネットでも簡単に知ることができるので、うまく使えば利用価値大です。
なかでも、土地総合情報システムは国土交通省の運営するウェブサイトで、地価公示価格だけでなく、不動産取引の実績値をベースに成約額、市区町村名、面積、単価、地目などのデータベースを自由に見ることができるのです。
それから、最新の物件情報などは大手不動産会社の運営しているサイトなどで知ることができ、いくらで売られているのかを見ていくと相場の目安をつけやすいです。
隣接する土地との境を明確にするよう、『土地境界確定測量』を実施する場合も、土地つき一戸建てを売る際にはよくあります。
売却の必須要件とは言えないまでも、都市圏のように宅地価格が高いところでは、たった10センチの差が20万位の差にもつながりかねないですし、やはり実施される方が多いです。
業者への支払いは30万前後ですが、土地の広さにもよります。
売却する側が負担する費用としては仲介手数料の次に大きいですが、買う側からすれば要らぬトラブルを避けられるのですから安心です。
家の売却の前後、どちらにするのか、戸建てやマンションでの違いはなく、引っ越すには前後どちらがいいと、言い切ることは難しいです。
新居探しをする際に、家を売ってから探し始めると、検討に時間をかけられるかもしれません。
ただ、新居が売却時に未決定だとしたら、仮住まいに住むこととなり、引っ越しの費用が二回分かかります。
先に引っ越す場合には引越しの手間を削減することが出来ますが、売却資金以外で新居契約の資金を用意できるかが問題でしょう。
一戸建てを売る際には、第一歩として、三社くらいの不動産業者に売却物件の査定を依頼します。
条件などを考慮して、適切な業者と契約を結びますが、その際に、その業者に直接買取をお願いする方法もあります。
といっても、大抵は不動産業者と媒介契約を交わして、買い手との仲介を依頼することになります。
なぜかというと、買取の場合は査定対象に建物が含まれることがあまりなくて、土地の価格のみになって損をしやすいからでしょう。
不動産の査定額はどのように算出されるのでしょうか。
一般的に、土地の相場や同類の物件の売却経験などによって決められることが多いようです。
共通する査定基準というものもありますが、その会社が持つ独自の査定基準があるので、会社によって査定結果に差が生まれるのです。
具体的な査定額の理由を、不動産会社は明らかにしなければならないと法律で定められているので、何か気になることがあれば忘れずに確認してください。
厄介事に見舞われることがなかったら、不動産売却に伴って想定しうる不都合は、納税についてのことぐらいでしょう。
ただ、新居に引っ越すことを前提に今の家を売る場合には、面倒なことなるかもしれないリスクを背負うことになるかもしれません。
所有している不動産が売れるという前提で、新しい家の購入資金が欲しい状況なのに、いくら待っても購入を申し出る人が出てこずに計画では入手するつもりだった代金が手元に入らなくなる可能性も出てきます。
不動産売却をする際には、ほとんどの場合において不動産会社を通して行いますが、人に頼まずに売却するのは上手くいくものなのでしょうか。
やればできることではありますが、売買にまつわる仕事、すなわち交渉や必要な書類作り、そして事務手続きや買主探しなどを個人で全部済ませるのはかなり時間と労力がかかります。
不動産売却の専門知識が必要なので、知識が不足していると、深刻な問題が起こる場合もあるのです。
仲介手数料によって時間と労力を節約し、問題を回避するためだと割り切って、不動産会社を活用するのが良いかもしれません。
一軒家などを売却するケースでは、買手が境界確認書を求めてくることもあるでしょう。
その時の対応としては、土地の権利者が立ち会いながら、土地家屋調査士が土地境界確定測量をして、所有している土地の面積を確定させて、それを記載した書類を作成します。
境界確認書が求められる理由は、どこまでが購入する予定の土地なのか境目がはっきりしないケースで、面積を正確に測った上で売価を確定させること、それに、購入地の周りの土地の権利者と境界のことでトラブルになってしまうのを防ぐためです。
法律や登記などのほかに取引そのものや税金などの専門知識は本やネットだけで身につくものではありませんし、付け焼刃で大きな資産を動かして訴訟にでもなったら大変です。
売主が負担する手数料はそれなりの額になりますが、売却が円滑かつ安全にできるよう実績のある専門家を活用したほうが良い結果が出るでしょう。
もちろん、知識があるから大丈夫というのであれば、専門家の手を借りずに自分で家を売るのも構わないでしょう。
家の売却相場はネットでも簡単に知ることができるので、うまく使えば利用価値大です。
なかでも、土地総合情報システムは国土交通省の運営するウェブサイトで、地価公示価格だけでなく、不動産取引の実績値をベースに成約額、市区町村名、面積、単価、地目などのデータベースを自由に見ることができるのです。
それから、最新の物件情報などは大手不動産会社の運営しているサイトなどで知ることができ、いくらで売られているのかを見ていくと相場の目安をつけやすいです。
隣接する土地との境を明確にするよう、『土地境界確定測量』を実施する場合も、土地つき一戸建てを売る際にはよくあります。
売却の必須要件とは言えないまでも、都市圏のように宅地価格が高いところでは、たった10センチの差が20万位の差にもつながりかねないですし、やはり実施される方が多いです。
業者への支払いは30万前後ですが、土地の広さにもよります。
売却する側が負担する費用としては仲介手数料の次に大きいですが、買う側からすれば要らぬトラブルを避けられるのですから安心です。
家の売却の前後、どちらにするのか、戸建てやマンションでの違いはなく、引っ越すには前後どちらがいいと、言い切ることは難しいです。
新居探しをする際に、家を売ってから探し始めると、検討に時間をかけられるかもしれません。
ただ、新居が売却時に未決定だとしたら、仮住まいに住むこととなり、引っ越しの費用が二回分かかります。
先に引っ越す場合には引越しの手間を削減することが出来ますが、売却資金以外で新居契約の資金を用意できるかが問題でしょう。
一戸建てを売る際には、第一歩として、三社くらいの不動産業者に売却物件の査定を依頼します。
条件などを考慮して、適切な業者と契約を結びますが、その際に、その業者に直接買取をお願いする方法もあります。
といっても、大抵は不動産業者と媒介契約を交わして、買い手との仲介を依頼することになります。
なぜかというと、買取の場合は査定対象に建物が含まれることがあまりなくて、土地の価格のみになって損をしやすいからでしょう。
不動産の査定額はどのように算出されるのでしょうか。
一般的に、土地の相場や同類の物件の売却経験などによって決められることが多いようです。
共通する査定基準というものもありますが、その会社が持つ独自の査定基準があるので、会社によって査定結果に差が生まれるのです。
具体的な査定額の理由を、不動産会社は明らかにしなければならないと法律で定められているので、何か気になることがあれば忘れずに確認してください。
厄介事に見舞われることがなかったら、不動産売却に伴って想定しうる不都合は、納税についてのことぐらいでしょう。
ただ、新居に引っ越すことを前提に今の家を売る場合には、面倒なことなるかもしれないリスクを背負うことになるかもしれません。
所有している不動産が売れるという前提で、新しい家の購入資金が欲しい状況なのに、いくら待っても購入を申し出る人が出てこずに計画では入手するつもりだった代金が手元に入らなくなる可能性も出てきます。
不動産売却をする際には、ほとんどの場合において不動産会社を通して行いますが、人に頼まずに売却するのは上手くいくものなのでしょうか。
やればできることではありますが、売買にまつわる仕事、すなわち交渉や必要な書類作り、そして事務手続きや買主探しなどを個人で全部済ませるのはかなり時間と労力がかかります。
不動産売却の専門知識が必要なので、知識が不足していると、深刻な問題が起こる場合もあるのです。
仲介手数料によって時間と労力を節約し、問題を回避するためだと割り切って、不動産会社を活用するのが良いかもしれません。
一軒家などを売却するケースでは、買手が境界確認書を求めてくることもあるでしょう。
その時の対応としては、土地の権利者が立ち会いながら、土地家屋調査士が土地境界確定測量をして、所有している土地の面積を確定させて、それを記載した書類を作成します。
境界確認書が求められる理由は、どこまでが購入する予定の土地なのか境目がはっきりしないケースで、面積を正確に測った上で売価を確定させること、それに、購入地の周りの土地の権利者と境界のことでトラブルになってしまうのを防ぐためです。