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不動産売却コラム
土地や家屋は価格が高いですし、売却する場合でも価格は慎重に決めるべきです。
割高な物件に興味を持つ人は少ないですし、逆に割安すぎても事情を詮索されるかもしれませんから、妥当な価格を見極めることが大事です。
購入を前提に値引き交渉が入ることも多いですし、不動産会社に払う仲介手数料等を踏まえて販売価格を設定しておかなければ、最終的に残る利益はどんどん少なくなってしまい、こんなはずではという事態にもなりかねません。
何かを買えば必ずついて回るのが消費税です。
住宅の売買でも当然かかりますが、課税対象には土地は含まないため、土地付き一戸建てであれば消費税は建物代に対してだけ課税されます。
そして売主(売却物件の所有者)が個人であれば原則的に消費税が非課税となるというメリットがあります。
ただ、売主が個人とはいえ投資用マンションや店舗等として利用していた物件については、消費税の課税対象となるため、気をつけなければいけません。
通常の不動産取引では、売却して買主に物件を引き渡すまで、必要書類や登記手続き等で数ヶ月かかると見たほうが良いでしょう。
通常より短い期間で売却して現金にしたいなら、直接不動産会社に売却することも可能です。
買手イコール不動産会社なので早いです。
会社にもよりますが市価より安い値段になるので、素早い現金化が正しい手段なのかは、よく考えて判断しなければいけません。
しかし確実かつ速やかに住宅を売ることができるという点では最も良い手段ではないでしょうか。
いままでは不動産の査定をしてもらう際は、売却物件の情報以外に依頼者の情報も伝達するのが当然でした。
いますぐ売ろうという状況でない時は、個人情報をもとに何度も営業をかけてくることを嫌い、見積りを依頼すべきかどうか悩んでいた人も少なくないでしょう。
しかし近頃は全く個人情報を必要とせず査定依頼可能なサービスも現れつつあります。
もし不動産の売却を予定されているのでしたら、匿名の査定サービスを活用してみるのもいいでしょう。
不動産を売却する理由は様々ですが、あまり人には知られたくない場合もあるでしょう。
このような、個人情報を伝えずに不動産査定を受けたいと考えている人も少なくありません。
なので、近頃は、ネット上で匿名の一括査定を受けられるサイトが主流になっているようです。
利用者が増えているワケは、それまでの一括査定サイトでは当たり前だった、査定後のしつこい営業電話を回避できるほか、きな臭い会社に個人情報が伝わることがないなどの良さがあります。
しかし、残念ながら匿名の一括査定サイトでは簡易審査だけしかできないので、おおよその査定額しか出してもらえないでしょう。
土地や家屋の売却見積りをしてもらう時は、どの位で売れるかということ以外に、最終的な手取りはどの位になるのか確かめておきましょう。
売却額が大きいほど諸経費の支払いも大きいものです。
主な支出だけでも、不動産会社に払う仲介手数料、印紙税、司法書士報酬、譲渡所得税及び住民税など多岐にわたります。
税金の計算の仕方はケースバイケースですから、そこまでは仲介業者はフォローしてくれませんので、不安であれば専門家である税理士に教えてもらうか、でなければ仲介業者が来る日に同席をお願いするのも良いかもしれません。
複数の人が名義を有していて単独所有ではない不動産の場合、販売するにあたっては、名義人である共有者全員が承認していることが条件として求められています。
その際には全ての共有名義者が署名をして実印を押さなくてはならないとされているので、共有名義者全員が共同せずに売却してもその行為には効力がないものとされます。
もっとも特定の名義人が本人が権利を持っている割合だけを売り渡すことも可能とされていますが、他の共有者全ての同意を取り付けた上で購入者との間で売買契約を締結することになります。
主として、競馬や競艇の払戻金や生命保険の一時金、損害保険の満期返戻金といった、定期的に発生する収入以外の臨時的に入ってきた収入は所得の種別で言うと一時所得になります。
不動産の売却でも臨時的な収入が得られますが、これは譲渡所得という別の所得区分に入ります。
所得税を算定する時も一時所得とは別の計算になります。
特殊なパターンもよくあるため、必ず確定申告を行いましょう。
不動産売却を行い利益が生じた時は、譲渡所得税を納付しなければならないかもしれません。
譲渡所得税は所有期間によって適用される税率が異なっており、5年間を超える場合は所得税が15%、住民税が5%という税率で賦課されます。
5年以下の場合は、短期の所有で2倍の税率で納めます。
いつ頃納税すればいいのかというと、所得税と住民税で異なり、所得税が売却の翌年の2月16日から3月15日までの間に一括払いで、住民税の納付は4期に分けて行うことになっています。
割高な物件に興味を持つ人は少ないですし、逆に割安すぎても事情を詮索されるかもしれませんから、妥当な価格を見極めることが大事です。
購入を前提に値引き交渉が入ることも多いですし、不動産会社に払う仲介手数料等を踏まえて販売価格を設定しておかなければ、最終的に残る利益はどんどん少なくなってしまい、こんなはずではという事態にもなりかねません。
何かを買えば必ずついて回るのが消費税です。
住宅の売買でも当然かかりますが、課税対象には土地は含まないため、土地付き一戸建てであれば消費税は建物代に対してだけ課税されます。
そして売主(売却物件の所有者)が個人であれば原則的に消費税が非課税となるというメリットがあります。
ただ、売主が個人とはいえ投資用マンションや店舗等として利用していた物件については、消費税の課税対象となるため、気をつけなければいけません。
通常の不動産取引では、売却して買主に物件を引き渡すまで、必要書類や登記手続き等で数ヶ月かかると見たほうが良いでしょう。
通常より短い期間で売却して現金にしたいなら、直接不動産会社に売却することも可能です。
買手イコール不動産会社なので早いです。
会社にもよりますが市価より安い値段になるので、素早い現金化が正しい手段なのかは、よく考えて判断しなければいけません。
しかし確実かつ速やかに住宅を売ることができるという点では最も良い手段ではないでしょうか。
いままでは不動産の査定をしてもらう際は、売却物件の情報以外に依頼者の情報も伝達するのが当然でした。
いますぐ売ろうという状況でない時は、個人情報をもとに何度も営業をかけてくることを嫌い、見積りを依頼すべきかどうか悩んでいた人も少なくないでしょう。
しかし近頃は全く個人情報を必要とせず査定依頼可能なサービスも現れつつあります。
もし不動産の売却を予定されているのでしたら、匿名の査定サービスを活用してみるのもいいでしょう。
不動産を売却する理由は様々ですが、あまり人には知られたくない場合もあるでしょう。
このような、個人情報を伝えずに不動産査定を受けたいと考えている人も少なくありません。
なので、近頃は、ネット上で匿名の一括査定を受けられるサイトが主流になっているようです。
利用者が増えているワケは、それまでの一括査定サイトでは当たり前だった、査定後のしつこい営業電話を回避できるほか、きな臭い会社に個人情報が伝わることがないなどの良さがあります。
しかし、残念ながら匿名の一括査定サイトでは簡易審査だけしかできないので、おおよその査定額しか出してもらえないでしょう。
土地や家屋の売却見積りをしてもらう時は、どの位で売れるかということ以外に、最終的な手取りはどの位になるのか確かめておきましょう。
売却額が大きいほど諸経費の支払いも大きいものです。
主な支出だけでも、不動産会社に払う仲介手数料、印紙税、司法書士報酬、譲渡所得税及び住民税など多岐にわたります。
税金の計算の仕方はケースバイケースですから、そこまでは仲介業者はフォローしてくれませんので、不安であれば専門家である税理士に教えてもらうか、でなければ仲介業者が来る日に同席をお願いするのも良いかもしれません。
複数の人が名義を有していて単独所有ではない不動産の場合、販売するにあたっては、名義人である共有者全員が承認していることが条件として求められています。
その際には全ての共有名義者が署名をして実印を押さなくてはならないとされているので、共有名義者全員が共同せずに売却してもその行為には効力がないものとされます。
もっとも特定の名義人が本人が権利を持っている割合だけを売り渡すことも可能とされていますが、他の共有者全ての同意を取り付けた上で購入者との間で売買契約を締結することになります。
主として、競馬や競艇の払戻金や生命保険の一時金、損害保険の満期返戻金といった、定期的に発生する収入以外の臨時的に入ってきた収入は所得の種別で言うと一時所得になります。
不動産の売却でも臨時的な収入が得られますが、これは譲渡所得という別の所得区分に入ります。
所得税を算定する時も一時所得とは別の計算になります。
特殊なパターンもよくあるため、必ず確定申告を行いましょう。
不動産売却を行い利益が生じた時は、譲渡所得税を納付しなければならないかもしれません。
譲渡所得税は所有期間によって適用される税率が異なっており、5年間を超える場合は所得税が15%、住民税が5%という税率で賦課されます。
5年以下の場合は、短期の所有で2倍の税率で納めます。
いつ頃納税すればいいのかというと、所得税と住民税で異なり、所得税が売却の翌年の2月16日から3月15日までの間に一括払いで、住民税の納付は4期に分けて行うことになっています。